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租房期间房屋漏水房东拖延维修, 租客可否自行维修抵扣租金

发布日期：2026-07-13 12:14 点击次数：91

租赁房屋厨卫水管、屋顶长期渗漏，租客多次微信、书面告知房东上门维修，房东持续拖延半个月以上不予处理，漏水持续损坏租客家具，租客自行找人维修后，主张维修费从下月租金中抵扣，房东不认可抵扣行为。

《民法典》第七百一十二条、七百一十三条租赁维修规则：房屋主体设施漏水维修义务归出租人，出租人经催告拒不维修，承租人可自行委托施工，合理维修费用有权直接抵扣当期租金。租客维修前需留存催告维修记录、维修报价、完工票据，维修项目仅限漏水相关必要施工，不得超出合理范围。

若维修费用金额较大，租客可留存全套凭证，协商抵扣租金；房东拒收抵扣租金、强行催缴全额房租，租客可向社区调解或提起租赁纠纷诉讼。

实务误区：租客自行修房不能抵扣房租，房东拖延不修，合理维修费可直接抵扣租金。

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